Before You Decide
その不動産、決める前に建築士へ。
土地を買う前だけではありません。建物を買う前、テナントを借りる前、収益物件を仕入れる前。不動産を決めたあとで建築を考えるのではなく、その前の段階で「ここで、やりたいことが実現できるのか」を確かめることが、住まいでも事業でも不動産活用でも、いちばん大切だと考えています。
Cases
こんなご相談に、お応えしています。
対象は土地だけではありません。建物、テナント、収益物件。住まいも事業も不動産活用も、契約の前にお声がけください。
- 住まい
- 土地を購入して住宅を建てる
- 既存の建物を購入して改修して住む
- 事業
- 土地を購入して事業所を建てる
- 保育園や福祉施設の開設を前提に、土地・建物を探す
- 店舗やオフィスの出店・移転を前提に、テナントを探す
- テナントを借りて飲食店を開業する
- テナントを借りて福祉施設を開設する
- 既存の建物を別の用途へ転用する
- 不動産活用
- 土地を取得して共同住宅・収益物件を計画する
- 既存の収益物件を購入して改修・活用する
Why
決めてから考えると、起こること。
土地・建物・テナントを購入・賃貸したあとになって、こんなことが起こります。どれも、契約の前に建築士が確かめていれば防げたものです。
Check
契約の前に、確かめること。
建築士と不動産、両方の視点から確かめます。資料と現地を見て、法規・消防・既存建物の状態・必要な工事・概算の工事費を整理し、その不動産で希望の建物や事業が成立するかをお伝えします。
- 建築基準法
- 用途変更
- 用途地域
- 道路の条件（接道・幅員）
- 建ぺい率・容積率
- 消防関係
- 既存建物の状態
- 必要となる改修工事
- 希望の用途で使用できるか
- 概算の工事費
- 事業として必要な規模・定員が成立するか
- 土地と建物をあわせた総予算
For Each Purpose
住まい、事業、不動産活用。それぞれの決める前。
-
House
住まい：土地を買う前に、建てられる家まで確かめる。
土地だけを探すと、建築制限で希望の家が建たないことがあります。立地・形・道路・間口に加え、建築基準法・条例・消防法まで確かめ、土地と建物をあわせた総予算で考えます。狭小地・変形地・崖地も、その土地ならではの良さに目を向けて計画します。
- 道路斜線で3階の天井が低くなる、駐車スペースで耐震等級が下がる、といったことを事前に確かめる
- 信頼できる不動産会社のネットワークからのご紹介も
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Business
事業：物件・テナントを決める前に、事業が成立するかを確かめる。
保育園や福祉施設、店舗、オフィス、倉庫では、建物をつくることではなく、その場所で事業を成立させることが目的です。希望する事業が実現できるか、法規や消防の条件を満たせるか、必要な規模や要望をどこまで建築計画に反映できるか、どの程度の工事とコストが必要か。契約の前に整理します。
- 認可・補助金の要件を建築の条件に置きかえて確認
- 開業までの時間を逆算して、工期と工事範囲を見立てる
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Asset
不動産活用：取得・仕入れの前に、建築と不動産の両方で見る。
共同住宅・収益物件についても、西村工務店自身に収益区分マンションの再販経験と、マンションの計画経験があります。不動産の仕入れ・取得前の段階から、建築・不動産双方の視点で、改修の範囲、用途変更の可否、概算の工事費、計画の成立性を検討します。
- 既存不動産の活用（住宅からホテルへの転用など）
- 新築の共同住宅・収益物件の計画
Flow
ご相談から、判断まで。
候補の物件が見つかった段階で、資料だけでも構いません。初回のご相談と、初期プラン・概算のお見積りまでは無料です。
01
ご相談無料
やりたいこと（住まい・事業・活用）と、候補の土地・建物・テナントの資料をお送りください。オンラインでもお受けします。
02
資料・現地の確認無料
建築士と宅地建物取引士が、法規・用途地域・道路・消防・既存建物の状態を調べ、必要なら現地にうかがいます。
03
初期プラン・概算無料
希望の用途・規模が成立するか、必要な工事の範囲と概算の工事費をお伝えします。土地と建物、物件と改修をあわせた総予算で考えます。
04
契約のご判断
結果をもとに、その不動産を決めるかどうかをご判断いただきます。決めたあとは、同じ建築士のチームが設計・監理・施工まで続けて担当します。
物件の仲介・売買・賃貸のお手伝いも、宅地建物取引業としてお受けできます。
Contact
建築や不動産のことは、まず建築士にご相談ください。
住まいも、お店や施設などの事業用の建物も、共同住宅や収益物件も。土地・建物・テナントを決める前の段階から、複数の建築士がチームでお話をうかがいます。初回のご相談と、初期プラン・概算のお見積りまでは無料です。